Советы и информация о покупателях для дома

Конечно, некоторым людям везет, путешествуя по объектам недвижимости For Sale By Owner, чтобы избежать гонораров риэлторов, но подавляющее большинство домовладельцев обращаются за помощью к экспертам. В любой отрасли, тем не менее, чтение обзоров и получение рекомендаций жизненно важно для поиска качественного риэлтора. В сентябре предприниматель Виктория Кент купил свой первый дом в Чикаго, и найм риэлтора, которому она могла доверять, оказался одним из самых важных факторов в ее поиске. Он не только провел ее через этот процесс и ответил на ее сотни вопросов, когда впервые покупал жилье, но также смог вступить и начать стратегические переговоры, когда она в нем нуждалась.

Когда вы работаете с агентом, который понимает рынок, имеет огромный опыт и может быть на связи, когда Вы в затруднении (или просто нуждаетесь в уверенности), Кент говорит, что с первого дня до близко. «Есть так много других людей [которые] являются частью процесса [которые] необходимы, и иметь агента кто может порекомендовать домашних инспекторов, адвокатов и ипотечных брокеров, на которых вы можете положиться, очень важно », - говорит она. говорит. «Я видел дом своей мечты 25 августа 2019 года, и был переехал к 28 сентября 2019 года, и это не случилось бы без моего агента».

Когда Патрик Гевас, вице-президент Агентство GreenRoom, начал думать о покупке дома в Майами в конце 2016 года, он навязчиво работал, чтобы создать отличный кредитный рейтинг. Он также экономил и был уверен, что банк даст ему такую ​​фигуру, которую ему будет удобно брать. Чего он не ожидал, так это того, насколько он был предварительно одобрен. Хотя это похоже на льготу, получение одобрения на огромную ипотеку может на самом деле привести к падению, если покупатели недвижимости, впервые приобретающие жилье, не управляют своими финансами. В конце концов, вы не хотите застрять в закладной, которую, в конечном счете, вы не можете себе позволить.

Поскольку люди в банке не сделают это за вас, вы должны быть сообразительными, говорит Гевас. «Я намеревался никогда не быть бедным, но теперь понимаю, как легко это может произойти, когда вы находитесь под заблуждение, что банк говорит, что они дадут вам невероятную сумму денег », - сказал он. говорит. К счастью, в январе 2017 года Гевас смог найти квартиру-мечту, которая была в его ассортименте, и у него все еще было достаточно денег, чтобы заплатить дополнительные скрытые платежи, такие как обслуживание здания и другие.

Быть домовладельцем - не очень забавный факт: вы не можете позвонить своему арендодателю, если что-то сломалось. (Теперь вы арендодатель!) Как правило, во время закрытия продавец и покупатель договариваются о корректировки цены листинга на основе убытков или потенциальных денежных ям, которые могут стоить довольно много будущее. Один из способов защитить себя как покупателя - это гарантийное страхование жилья, которое иногда предлагает продавец.

Эрика Саттон, социальный работник MSW, приобрела свой первый дом в Хендерсонвилле, штат Северная Каролина, у своего супруга в августе 2016 года. Они не были знакомы с этим типом контроля качества, но, оглядываясь назад, это было одно из лучших решений, которые они приняли. Продавец не только покрыл гарантию на жилье в течение первых 12 месяцев с момента получения ипотеки, но и с тех пор продолжает покупать ее самостоятельно. «В первый год владения домом наш водонагреватель умер, электрическая плата на дверях гаража вышла из строя, а нагревательный элемент в нашей духовке сгорел. Все эти ремонтные работы могли бы значительно сократить наши сбережения, но все, что нам нужно было заплатить, - это плата за обслуживание в 75 долларов каждый раз », - говорит она.

Это также берет на себя некоторые предположения из найма подрядчиков, так как Саттон говорит, что гарантийная компания сотрудничает с местными агентствами, поэтому все, что вам нужно сделать, это сделать один звонок, и проблема будет решена. Легко, правда?

И быстро, Джеймс Линни означает супер-пупер быстро. Когда он и его партнер начали просматривать недвижимость в начале этого года в Лос-Анджелесе, они были поражены тем, как быстро списки приходили и уходили. «Мы ставим оповещения, когда появляется что-то новое, а затем идем в открытые дома, в которые приходят и уходят люди, - говорит Линни. В стремлении найти подходящую площадку в желаемом районе они предложили два объекта, и в обоих случаях они не были победителями, поскольку другой покупатель предложил больше денег.

К счастью, судьба (и великий риэлтор) помогла им найти идеальное гнездо в Echo Park, и помолвленная пара подписала контракт в мае. В этот момент, опять же, дела пошли быстро, поскольку они базируются в Калифорнии. Закон в Золотом штате требует, чтобы все происходило в 30-дневном эскроу-окне. «Это означает, что все проверки выполнялись сразу после того, как наше предложение было принято - оценка, проверки термитов, инспекция пресс-форм и фундаментов - в дополнение к официальному утверждению ипотеки », Линни говорит. «Это был очень напряженный месяц».

Обратитесь к риэлтору в вашем районе, если вам интересно узнать о рынке в своем почтовом индексе. Он или она может объяснить состояние рынка, а также то, насколько быстро процесс будет двигаться после принятия ставки.

Вы знаете, как это происходит: когда что-то не так, трудно игнорировать. Наши внутренности часто являются нашей лучшей защитой в периоды, когда требуется принятие критических решений. В то время как это кажется легким делом, менеджер по маркетингу Ким Корнфельд призывает, чтобы новые покупатели жилья высказались, проходя через процесс покупки жилья. «Если вы видите утечку-обскуры во время прохождения? Не храните это при себе. Видите коричневое кофейное пятно на потолке? Это признак повреждения водой или предыдущая проблема », - говорит она.

Почему это так важно? После того, как вы подпишете эти документы, эти проблемы теперь ваши. И если вы не хотите перебрасывать больше денег, когда переезжаете в свое скромное жилище, вам нужно идентифицировать все и вся, прежде чем оно станет официально вашим. «Обязательно поговорите, пока вы еще находитесь в процессе, чтобы надеяться наложить это на продавца, чтобы исправить, а также облегчить некоторые растущие боли при покупке жилья, как только вы переедете», - говорит Корнфельд. Эта тактика оказалась успешной и полезной для Корнфельд, которая впервые стала покупателем со своим мужем в Лонг-Айленде, штат Нью-Йорк, в августе этого года.

Когда вы находитесь в отношениях, которые не являются улицей с двусторонним движением, выбор в конечном итоге становится ясным. Вы можете снизить свои ожидания и попытаться быть счастливым. Вы можете притворяться кем-то, кем вы не являетесь. Или ты можешь уйти.

Хотя это может не показаться романтическим затруднением, покупка дома очень похожа на определение правильного соответствия. Есть множество вариантов, и хотя есть некоторые удивительные планшеты, они могут быть вне вашего ценового диапазона. Сила сказать «нет» тому, что вы не можете себе позволить, - трудная практика, но она будет защищать ваши активы на протяжении десятилетий. Как объясняет Гевас, кейвинг так же легко, как только вы установили лимиты, придерживайтесь их. Иногда решение повернуть щеку и отправиться в путь может помочь в переговорах.

Он испытал это на собственном опыте, когда не мог договориться о справедливой цене с продавцами, которые хотели брать больше, так как они тратили деньги на ремонт. «В то время как я любил устройство, компы и окрестности не оправдали то, что они просили, и устройство было на рынке почти три месяца», - говорит он. Чтобы попытаться успокоить продавцов, он предложил встретиться посередине. Если они не пошли на это, Гевас решил, что это не так, и с разбитым сердцем был готов оставить это позади. «Две недели спустя мой риэлтор вернулся и сказал, что они согласились! Я пошел вперед - и ни о чем не жалею », - говорит он.

В марте этого года, когда Хизер Блейкли, учитель начальной школы в Солт-Лейк-Сити, штат Юта, решила купить дом в качестве единственной девочки, казалось, что у каждого было свое мнение. От почтовых индексов до ценовых диапазонов, стилей и т. Д. Многие люди давали свои советы - как правило, без подсказок. «Меня поразило, как люди, которых я даже не знал, или которые никогда не видели мой дом, давали мне совершенно незапрошенные советы», - говорит она.

Чаще всего у семьи и друзей есть добрые намерения, но как только вы подпишете пунктирную линию для ипотеки, вот и все. Это ваше - и ваша ответственность. «Я на самом деле перестал говорить о своем доме, потому что подавляющее мнение стало обидным», - говорит Блейкли. «Когда вы слышите только негатив, иногда это может доставить удовольствие и удовольствие от покупки дома». Спрашивая для обратной связи может быть полезным, не забудьте доверять своей интуиции и следуйте тому, что чувствует себя хорошо для вас, ваших целей и ваших будущее.