Тайм-акции и клубы отдыха

Эта статья изначально появилась наLearnVest.com.
Песчаные пляжи, теплые волны и прохладный морской бриз (относительно) легко найти в течение лета, но они являются предметом затуманенных ветрами зимних фантазий.
Если вы хотите владеть небольшим райским уголком, чтобы убежать в самую суровую зиму, вы - идеальная цель для агентов таймшера.
Таймшеры и клубы отдыха рекламируют возможность стать совладельцем курорта (часто включая доступ к таким преимуществам, как подводное плавание, катание на лошадях, дегустация вин и т. Д.). Способность возвращаться ежегодно приходит с определенным чувством безопасности; Ваш следующий отпуск всегда не за горами.
Несмотря на безопасность гарантированного отпуска, таймшеры могут быть дорогими предложениями с непредвиденными ограничениями. Итак, мы спрашиваем: имеет ли смысл таймшер или членство в клубе отдыха?

Владение Таймшером влечет за собой оплату авансовой суммы плюс ежегодные сборы за обслуживание. В зависимости от соглашения о таймшере владельцы либо владеют правами на определенную фиксированную неделю (скажем, 1-7 января каждого года), либо правами на плавающее соглашение, где вы можете посетить в течение недели в течение периода времени каждый год (скажем, одна неделя между июнем и августом каждый год).

Клубы для отдыха - более новая вариация модели таймшеров. Вместо приобретения прав на конкретную единицу, как с таймшером, «члены» клуба отдыха платят предварительная сумма для покупки нескольких «баллов», которые можно обменять на разные каникулы каждый год. Ежегодная плата за обслуживание все еще применяется.
Количество баллов может переводиться в очень разные каникулы в зависимости от желательности расположения курорта и времени года. Например, Marriott Vacation Club имеет трехуровневую систему начисления очков. На самом дешевом уровне один из вариантов отдыха - это семидневное пребывание в студии в Палм-Бич, штат Флорида, в любое время, за исключением пикового зимнего сезона. В отличие от этого, наивысший уровень баллов даст вам возможность остаться на семь ночей на вилле с одной спальней в Оаху, Гавайи, в любое время года.

Как таймшеры, так и членство в клубах отдыха ограничивают вас с точки зрения типов отпуска, который вы берете, и того, когда вы их берете. Если вы рассматриваете таймшер с фиксированной неделей, например, вы должны быть готовы совершать на Багамах первую неделю февраля, например, каждый год. В то время как членство в клубе для отдыха предлагает большую гибкость, вы по-прежнему ограничены количеством набранных баллов и по-прежнему обязуетесь платить ежегодные сборы за обслуживание. Обычный отдыхающий может сэкономить более двух или трех лет, чтобы позволить себе особенно роскошный отпуск; как член клуба каникул, вы привязаны к одному и тому же типу каникул год за годом.
Из-за высокой первоначальной стоимости таймшеры и членство в клубах для отдыха имеют самый финансовый смысл в долгосрочной перспективе. Пример: допустим, вы платите 200 долларов за ночь в отеле. За десять лет вы бы заплатили 14 000 долларов, чтобы взять недельный отпуск каждый год. Таймшер в том же здании может стоить 8 000 долларов США при ежегодной оплате обслуживания в размере 550 долларов США. Через десять лет вы заплатили бы 13 500 долларов - всего на 500 долларов меньше, чем стоило бы платить за обычный отпуск. Однако через 30 лет таймшер становится гораздо выгоднее: в конце этого периода у вас будет заплатил всего $ 24 500 за ваш ежегодный отпуск на таймшере, по сравнению с $ 42 000, если вы остановились в Гостиница.

Федеральная торговая комиссия предостерегает от покупки таймшеров в качестве финансовых вложений. Почему? Значение, как правило, резко уменьшается после покупки. Несмотря на то, что на рынке недвижимости говорится: «Местоположение, местоположение, местоположение», владение таймшером в Мексике или на Арубе со временем падает в цене. из-за огромного количества доступных таймшеров, а также постоянно растущего числа отелей по всему миру с опциями таймшеров.
Кроме того, отели и курорты более желательны, когда они впервые построены, а их объекты и удобства совершенно новые; они становятся все менее желательными. Проще говоря, предложение превышает спрос, что делает ваши инвестиции менее ценными с течением времени. Таким образом, владение таймшером в отеле немного похоже на владение автомобилем: вы можете извлечь из него большую пользу в течение двадцати лет, но это не будет стоить много, если вы попытаетесь продать его, Кроме того, нет предела годовой платы за обслуживание, поэтому сумма, которую вы платите каждый год, скорее всего, увеличится.

Тем не менее, таймшеры могут быть привлекательными, потому что они дают ощущение дома вдали от дома. Если вы заинтересованы в такого рода настройках, но не хотите использовать таймшер, воспользуйтесь нашим советом для инсайдеров: Арендуйте таймшер.
И вот почему: так как стоимость таймшеров при перепродаже очень низкая, многие владельцы таймшеров сдают свои устройства в аренду. Аренда вместо покупки позволяет вам оставаться гибким (вместо того, чтобы быть в браке в том же месте), получая при этом желаемые преимущества единицы таймшера.
Кроме того, аренда недвижимости с таймшером может заключить невероятные сделки: семь ночей в роскошном отеле Omni в Канкуне, Мексика, обойдутся вам в $ 219 за ночь для четырех взрослых. Аренда таймшера в том же отеле на тот же период времени для шести взрослых стоит только 129 долларов за ночь, когда LearnVest проверено. Это крутая разница!
Чтобы найти Таймшер в аренду, проверьте Ebay и RedWeek, сайт, посвященный аренде таймшеров. Поскольку вы будете иметь дело с отдельным таймшером или владельцем клуба отдыха, а не с гостиницей, будьте особенно осторожны, чтобы убедиться, что сделка является законной. Позвоните в отель заранее, чтобы убедиться, что владелец, о котором идет речь, действительно владеет таймшером. Кроме того, спросите у владельца Таймшера ссылки от предыдущих довольных арендаторов.