9 секретов, которые знают только подрядчики

A: Номер один: выбор подрядчика основан исключительно на цене. Это может сделать ваш кошелек счастливым, но самая низкая ставка не всегда самая лучшая. Номер два: не проверять рекомендации и проверять работу подрядчика. Правда заключается в том, что любой Джо может выложить несколько сотен долларов и создать сайт, который поразит вас. Но вы никогда не узнаете, хорош ли он, не видя прошлых проектов, а это означает, что вы посетили предыдущего клиента и провели рукой по прилавкам, открывая и закрывая ящики.

A: Это может сбивать с толку, когда один подрядчик указывает вам определенную цену, а другой - вдвое больше. Суть в том, что опыт подрядчика, качество ее работы и даже размер ее офисного фактора влияют на то, что она будет брать. Компания с десятками сотрудников и большим красивым офисом будет брать больше. Некоторые подрядчики могут использовать ярлыки, поэтому их ставки ниже, но в конечном итоге вы можете заплатить больше за ремонт. Как правило, ставки не подлежат обсуждению. Если вы хотите работать с конкретным подрядчиком, но не можете себе этого позволить, обсудите вопрос о сокращении проекта или использовании менее дорогих материалов, чтобы цена соответствовала вашему бюджету. Наконец, никогда - и мы имеем в виду никогда - платить полностью, пока не будет завершена каждая последняя часть работы, вплоть до последней дверной ручки.

A: Старое доброе слово - отличная отправная точка. Спросите у своих друзей рекомендации. Затем, проверьте самую крупную, наиболее авторитетную справочную службу, которую вы можете найти (вспомните список Энджи). Как только вы сузили возможности до нескольких имен, посетите веб-сайт вашего муниципалитета, чтобы проверить местные регистрирует и подтверждает, что каждый подрядчик лицензирован, связан и застрахован и не имеет каких-либо неурегулированных споры.

A: Он доступен, когда он тебе нужен? Сколько времени ему потребуется, чтобы ответить на электронное письмо? Насколько хорошо он делает заметки? Как выглядит рабочий сайт в первые дни, когда он был у вас дома? Ваши личности щелкают? Если вы довольны ответами на все эти вопросы, вы наняли умного наемника.

A: Во время сноса может быть трудно понять, насколько хороша работа вашего подрядчика. Поэтому вместо этого подумайте, как она общается с вами. Если она старается вернуть ваши электронные письма и ответить на все ваши вопросы, она, вероятно, так же добросовестна в своей ручной работе. Один красный флаг: ваш подрядчик просит вас получить разрешения. В большинстве областей вы должны быть лицензированным подрядчиком, чтобы получить разрешение, поэтому этот запрос может быть признаком того, что у нее нет лицензии или она истекла. И будьте осторожны с любым подрядчиком, который требует гигантского депозита на ранней стадии. Некоторые не требуют никаких денег заранее; другие могут попросить 30 процентов при подписании контракта. Больше не ограбление шоссе.

A: Иногда подрядчик открывает стену или удаляет старые светильники и обнаруживает неприятный сюрприз - может быть, гниль, заражение насекомыми или неправильное обрамление. Очистка этих беспорядков может добавить дни, если не недели, к работе. Еще одной причиной задержки может стать клиент, который передумает. Получение нового материала или изменение заказа требует времени. Тем не менее, есть подрядчики, которые берут слишком много проектов одновременно или нанимают субподрядчиков, которые не придерживаются графика или вообще перестают появляться. Больше причин для исследования вашего подрядчика заранее!

A: Ожидается, что разметка будет где-то от 15 до 50 процентов. Если это кажется крутым, учтите, что подрядчик взимает с вас надбавку по сниженным ценам; подрядчики являются торговцами и могут покупать материалы дешевле, чем вы. Подрядчики, по сути, выступают в роли производителя, поэтому, если что-то сломается или продукт окажется поврежденным, они несут ответственность за его исправление или замену. Это не относится к предметам, которые вы покупаете самостоятельно.

A: В зависимости от размера компании, человек, которого вы наняли, может не быть тем, кто появляется на вашем рабочем месте каждый день. Вместо этого вы будете работать с супервайзером или менеджером проекта - и это хорошо, потому что он будет знать о вашем проекте гораздо больше, чем когда-либо узнает главный босс. Однако, если у вас возникнут вопросы или проблемы, вы сможете легко связаться со своим подрядчиком. Отложите свои ожидания в начале работы, чтобы не разочароваться.

A: Проекты «Сделай сам», включающие в себя электрическую, водопроводную или систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, могут быть опасными. Неправильная установка электрооборудования, и вы можете начать пожар. Облажай свои водопроводные трубы, и у тебя могут быть наводнения или канализация до локтей. Запутайтесь в вашей системе отопления, вентиляции и кондиционирования, и вы можете случайно наполнить свой дом ядовитым угарным газом. И имейте в виду, что некоторые подрядчики могут уклониться от работы, которая включает в себя исправление неудавшегося эксперимента «сделай сам» - это просто не стоит хлопот. Для проектов такого типа наймите профессионала с самого начала.

Наши эксперты

• Кэти Куппи, совладелец All Phase Group Inc., Индианаполис
• Роби Кирсик, президент Timeline Renovations Inc., Нью-Йорк
• Том Миллер, президент Национальной ассоциации индустрии ремоделирования и владелец Tom Miller Remodeling Inc., Портленд, Орегон