Главная обновления, которые окупаются

Здесь нет сахарного покрытия: рынок жилья в беде. Но некоторые эксперты говорят, что он начнет оборачиваться уже в 2010 году. Поэтому, пока вы ждете его восстановления, вы, возможно, захотите пересмотреть вопрос о том, чтобы отложить эту кухню переделать или заняться озеленением. «Любые изменения, которые вы вносите в свой дом сейчас, должны повысить стоимость вашего дома позже», - говорит Кермит Бейкер, директор проекта программы Remodeling Futures в Гарвардском университете. Но какие проекты принесут наибольшую отдачу от ваших денег? Посмотрите на этот список, начните с обновлений, которые, скорее всего, окупят ваши инвестиции, а затем наслаждайтесь этой блестящей новой кухней.

1. Картина

Почему это окупается: Краска дает впечатляющие результаты с небольшими инвестициями. Если вы решите нанять профессионала для выполнения этой работы, вы должны заплатить от 3600 до 6000 долларов за интерьер среднего американского дома (около 2400 квадратных футов). Работа по окраске экстерьера обойдется в 5000 долларов или больше. Не можете определиться с цветом? Джерри Уиллис, якорь

Открытый дом на CNN и автор Home Rich (Случайный дом, $ 25, amazon.com), говорит, что бледно-желтые дома, как правило, продаются быстрее и за большие деньги. Барбара Ричардсон, директор по маркетингу цвета для Glidden и известный прогнозист цветовой тенденции, объясняет: «Желтый оптимистичен и вдохновляет. Это дарит людям радость и ощущение, что впереди яркие времена ».

2. Добавление сайдинга

Почему это окупается: По данным 2007 Стоимость против Отчет о стоимости, исследование, проведенное Ремоделирование журнал, фиброцементный сайдинг (который сделан из песка, цемента и целлюлозных волокон и стоит в среднем 13 200 долл. США), по оценкам, компенсируют около 88 процентов (или 11 635 долл. США) первоначальной суммы, начатой ​​владельцем дома. инвестиций. В то время как винил может растрескиваться, раскалываться и деформироваться, а алюминий имеет тенденцию вдавливаться и выцветать, легкий в уходе волокнистый цемент хорошо удерживает элементы и устойчив к огню, гниению и термитам.

3. Сборка колоды

Почему это окупается: Колода даст вам больше места, чтобы перевернуть гамбургеры и понежиться на солнце. «Покупатели считают, что колода предлагает плавный переход изнутри наружу», - говорит Джерри Левайн, президент Levine Group, архитектурно-строительной фирмы в Silver Spring, штат Мэриленд. Эксперты предлагают использовать натуральное, деревенское дерево. В 2007 году деревянные палубы (в отличие от бетонных или композитных) принесли впечатляющий возврат инвестиций: Home Владельцы, которые потратили в среднем 10 350 долларов на пиломатериалы и рабочую силу, могли рассчитывать на возмещение 8 840 долларов, или 85 процентов своих расходы.

4. Обновление кухни

Почему это окупается: Вы действительно не ошибетесь с реконструкцией вашей кухни, которая может составить до 83 процентов стоимости. «Люди знают, что ремонт может стать кошмаром, а потенциальные покупатели оценят, что вы сделали для них грязную работу», - говорит Верн Йип, дизайнер и ведущий HGTV. Достойный дизайн. «Но придерживайтесь высококачественных приспособлений, таких как приборы из нержавеющей стали и гранитные стойки, и не объединяйте их с более дешевыми материал, как ламинат ». Слово предостережения: если ваш дом представляет собой крошечное бунгало с двумя спальнями, не беспокойтесь, скажем, о дорогом плита. «Вы никогда не вернете свои деньги, установив необычные приборы в небольшом доме», - говорит Лесли Селлерс. вице-президент Института оценки, ассоциации специалистов по оценке недвижимости в Чикаго. И если в картах нет ремонта устройства, «вы можете легко сделать косметические обновления на кухне, которая находится в приличной форме», говорит Стивен Д. Баллок, дизайнер в Нью-Йорке и сертифицированный член Национальной ассоциации кухонь и бань в Хакеттстауне, Нью-Джерси. Например, если ваши существующие приборы находятся в хорошем рабочем состоянии, нанесите на них электростатическую краску, чтобы получить металлическую или эмалевую отделку. И вам тоже не нужно вырывать свои шкафы.

5. Замена Windows

Почему это окупается: Если вы испытываете прохладную и шумную погоду... в своей гостиной, пришло время купить новые панели, без промедления. Вы не только теряете драгоценное тепло, но и ваш счет за коммунальные услуги может также стремительно расти. «Энергоэффективные окна исключают сквозняки, поэтому в вашем доме становится теплее», - говорит Селлерс. В прошлом году владельцы домов, которые потратили 11 400 долларов на 10 виниловых или алюминиевых окон с изоляцией размером три на пять футов, получили возврат в 81% (9 240 долларов).

6. Модификация ванной комнаты

Почему это окупается: Модернизация ванной комнаты, например, обновленные столешницы и новые светильники, обеспечивают солидную отдачу - от 68 до 78 процентов. Но «избегайте чего-то слишком модного», - говорит дизайнер Верн Йип. «Выбирайте классические элементы, такие как не совсем белые плитки метро, ​​которые понравятся людям с традиционными и современными вкусами». Нет необходимости тратить деньги на причудливые светильники. «Ванна - это ванна. Джакузи никогда не совершит и не прекратит продажу », - говорит дизайнер Стивен Д. Баллок. Чтобы быстро подправить существующие раковины, туалеты и ванны, рассмотрите возможность найма Miracle Method, компании по восстановлению поверхности. которая покрывает керамические, фарфоровые и стекловолоконные светильники химическим связующим веществом, которое выглядит как блестящий новый фарфор. (Стоимость: от 465 до 600 долларов за ванну, miraclemethod.com.)

7. Ландшафтный дизайн

Почему это окупается: Люди видят переднюю часть вашего дома, поэтому имеет смысл, что любые улучшения - от посадки петуний до обустройства вашего дома живой изгородью - будут стоить вашего времени. «Не бойтесь тратить деньги на многолетние растения, которые возвращаются из года в год», - говорит Йип. Что касается крупных инвестиций, таких как деревья, на них не просто приятно смотреть; они также предотвращают эрозию, блокируют ливневые стоки, сокращают выбросы углекислого газа и фильтруют загрязнители подземных вод. Они также могут заставить ваш дом продавать больше денег. По оценкам фонда Arbor Day, голубая ель или живой дуб из Колорадо высотой от шести до восьми футов (оба обычно встречаются по всей территории США) могут расти от одного до двух футов в год. А недвижимость с великолепными, усаженными деревьями еще более привлекательна для потенциальных покупателей жилья в будущем. При определении того, какие участки вашего двора следует обслуживать в первую очередь, попробуйте подойти к дому от обочины до входной двери. «Покупатели принимают свои решения ровно за восемь секунд», - говорит Барбара Коркоран, основатель Corcoran Group, манхэттенской компании по недвижимости. «После этого они либо влюбились, либо просто соблюдают назначение».

8. Установка центрального кондиционера

Почему это окупается: По словам оценщика Лесли Селлерса, добавление системы кондиционирования в дом площадью 2400 квадратных футов может стоить более 10000 долларов и повысить стоимость вашего дома на 10–20 процентов. И центральное кондиционирование тоже энергоэффективно. Централизованные блоки имеют средний рейтинг энергоэффективности (EER) 11,5 по сравнению с 8,5 EER в моделях с одним окном, что делает их менее дорогими в эксплуатации. Более того, система кондиционирования не блокирует обзор, как оконный блок.

9. Ремонт подвала

Почему это окупается: «Нет ничего хуже, чем этот безошибочный запах сырого подвала», - говорит Коркоран. «Сухой подвал гораздо важнее, чем забота о правильном освещении или мебели». Если ваш подвал подвержен затоплению, протечкам или избытку влаги, обратитесь к профессионалу. Если вы хотите закончить свой подвал, добавив гипсокартон, изоляцию, ламинат или даже ванную комнату, «убедитесь, что он пропорционален по качеству для других областей вашего дома », - говорит Лонни Резерфорд, председатель Национальной ассоциации ремонтников дома строителей в В Вашингтоне, округ Колумбия, по словам Селлерса, «переоборудование подвальных помещений возрастает от 50 до 100 процентов, в зависимости от качества материалы «.

10. Положить в бассейн

Почему это окупается: Когда вы решаете, устанавливать ли пул, важно учитывать ту часть страны, где вы живете. В местах, где может быть неумолимо жарко, например, в Аризоне и Флориде, внутренний бассейн может согласно исследованию, проведенному в 2003 году Национальной ассоциацией Агенты по продаже недвижимости. Однако в регионах с более умеренным климатом пул может стать серьезным препятствием, поскольку потенциальные покупатели представляют всю работу, которую им придется сделать для ее поддержания, не говоря уже о вопросах безопасности и более высоких страховых ставках. Но если вы планируете наслаждаться бассейном в течение нескольких лет, и это улучшит качество вашей жизни, «тогда сделайте это», - говорит Том Кройтлер, один из поклонников The Money Pit, радиопостановки по благоустройству дома и соавтора Мой дом, яма моих денег (Globe Pequot Press, 20 долларов, amazon.com). «Вы не можете поставить номер на этом».